Apa Itu Properti Syariah?

Properti syariah adalah sistem jual beli dan investasi properti yang mengikuti prinsip muamalah dalam Islam, tanpa riba, tanpa bunga bank, tanpa denda keterlambatan, dan tanpa akad bermasalah.

Dalam sistem ini, transaksi dilakukan:

Tanpa perantara bank konvensional

Tanpa KPR berbunga

Berdasarkan akad jual-beli (murabahah) atau sewa-beli (ijarah muntahiya bittamlik)

Properti syariah kini semakin diminati, terutama oleh kalangan Muslim urban dan investor yang ingin menghindari sistem riba.

Keunggulan Investasi Properti Syariah

✅ Tanpa Riba

Seluruh transaksi menggunakan akad halal sesuai fatwa DSN-MUI.

✅ Langsung Developer (Tanpa Bank)

Pembeli bertransaksi langsung dengan pengembang, sistem cicilan internal.

✅ Tidak Ada Denda atau Sita

Jika terlambat bayar, tidak dikenai penalti. Solusi musyawarah diutamakan.

✅ Legalitas Aman

Properti syariah modern menggunakan SHM/SHGB dan notaris resmi.

✅ Cocok untuk Pasar Muslim (yang sangat besar)

Segmen ini terus tumbuh dan loyal terhadap konsep syariah.

Jenis Investasi Properti Syariah

1. Beli Rumah Syariah untuk Ditinggali

Ideal untuk keluarga muda yang ingin rumah pertama tanpa riba.

2. Properti Syariah untuk Disewakan

Beli rumah syariah lalu sewakan ke keluarga Muslim → passive income halal.

3. Tanah Kavling Syariah

Lahan siap bangun, dijual cicilan langsung ke developer, SHM split.

4. Investasi Developer Syariah

Gabung dalam proyek pengembangan kavling atau perumahan → dapat bagi hasil.

Bagaimana Skema Pembelian Properti Syariah Bekerja?

📄 1. Akad Jual Beli (Murabahah)

Developer membeli tanah, membangun rumah, lalu menjual dengan margin ke pembeli.

Harga sudah disepakati di awal

Tidak berubah-ubah meski cicilan panjang

📑 2. Akad Sewa Beli (Ijarah)

Pembeli menyewa dulu, lalu di akhir masa sewa properti menjadi miliknya.

Digunakan untuk apartemen, ruko, rumah kos

📃 3. Cicilan Langsung Tanpa Bank

Tanpa BI Checking

DP ringan (bisa 0–10%)

Cicilan 5–15 tahun langsung ke developer

Contoh Simulasi Pembelian Rumah Syariah

Harga rumah: Rp 300 juta

DP: Rp 30 juta

Cicilan: 5 tahun (Rp 4,5 juta/bulan)

Tanpa bunga, tanpa denda, tanpa penalti

Lebih mahal dari KPR bank?

✅ Ya, karena tanpa bunga = harga sudah fix dari awal

❌ Tidak ada hidden fee seperti asuransi, appraisal, dll.

Ciri-Ciri Developer Syariah Terpercaya

✅ Terdaftar di komunitas seperti Property Syariah Indonesia

✅ Menyediakan akad jelas (murabahah, musyarakah, ijarah)

✅ SHM atau SHGB atas nama pembeli

✅ Tidak memaksa BI Checking

✅ Siap ajak musyawarah jika ada kesulitan pembayaran

Hati-hati developer abal-abal yang hanya menggunakan embel-embel 'syariah' tapi akadnya konvensional.

Potensi Untung dari Properti Syariah

🎯 Kenaikan Nilai Properti (Capital Gain)

Properti syariah di lokasi berkembang bisa naik nilai hingga 50–100% dalam 5 tahun.

🎯 Pasif Income Sewa

Rumah syariah bisa disewakan bulanan/tahunan → penghasilan halal.

🎯 Dijual ke Komunitas Muslim

Pasar loyal dan terus bertumbuh. Banyak keluarga mencari rumah syariah khusus.

🎯 Konversi Tanah ke Kavling Syariah

Beli tanah murah, bagi jadi kavling, dan jual cicilan → margin tinggi!

Kawasan Favorit Properti Syariah

📍 Bogor Barat (Dramaga, Ciampea)

📍 Bandung Timur & Barat

📍 Sleman (Yogyakarta)

📍 Gresik – Sidoarjo – Pasuruan

📍 Depok, Bekasi, Tangerang Selatan

Umumnya dekat:

Pesantren

Kampus Islam

Jalan besar/akses tol

Kawasan hijrah & wisata religi

Promosi Properti Syariah yang Menjual

💬 Judul iklan:

“Rumah Syariah Cicilan 1 Jutaan – Tanpa Riba, Tanpa Bank, Tanpa Denda”

“Perumahan Islami Dekat Pesantren – Sertifikat SHM, Bonus Dapur”

“Investasi Kavling Syariah – Bayar 600 Ribuan/Bulan, Siap Bangun”

💬 Deskripsi:

“Beli rumah tanpa was-was, 100% sesuai syariat Islam. Legalitas lengkap, developer amanah, komunitas Islami.”

Tantangan dan Solusi Properti Syariah

Tantangan Solusi

Harga sedikit lebih tinggi Tidak ada bunga, denda, hidden cost

Sulit cari developer amanah Gunakan komunitas terpercaya seperti PPROSYAR

Tidak bisa dijual sebelum lunas Beberapa developer sudah fleksibel, akad sesuai syariat

Lokasi kadang jauh dari pusat kota Pilih area berkembang dekat tol atau kampus Islam

Tips Aman Berinvestasi Properti Syariah

🔸 Cek dokumen sertifikat & IMB

🔸 Baca akad dengan teliti

🔸 Survei lokasi proyek & kantor developer

🔸 Bandingkan harga + skema cicilan dengan developer lain

🔸 Bergabung dengan komunitas atau forum properti syariah

Kesimpulan: Investasi Properti Syariah = Untung Dunia & Akhirat

Investasi tidak hanya soal angka. Bagi umat Muslim, menjaga prinsip syariah dalam setiap transaksi adalah bagian dari keberkahan rezeki.

Dengan sistem:

Bebas riba

Cicilan aman

Developer transparan

Legalitas kuat

… properti syariah menjadi solusi ideal untuk membangun aset, tempat tinggal, sekaligus passive income yang halal dan berkah.